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身为房东,出租之前要注意这些事

文/Crine

很多人购买屋子后,转手又将它租给其他人, 将其作为一种投资。但是,任何一种投资都存在一定的风险,尤其在本地频频传出租客拖欠房租、破坏家具等负面新闻,让房东们不禁担心自己的房子会不会也面临相同遭遇。所以啊,出租房子以前,房东们一定要注意以下事项哦!

图片来源:pixabay.com

1.马来西亚没有租约法令
其实在马来西亚是没有租约法令,或任何可以约束租户的法令。因此,房东和租户之间仅能靠租约来保障彼此的权益。租赁合约(Tenancy Agreement)是一份房东和租户之间的协议,受到1050年合约法令、1050年特定救济法令及1051年动产扣押法令管制,一般租期不超过3年。若租期超过3年的是叫Lease,这必须向土地局注册。

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2.草拟合约
由于合约文件相当复杂,因此屋主也可委任律师草拟租赁合约,同时也能让租客跟律师商讨相关事宜,直到达成共识。不过,聘请律师的费用很昂贵,所以很多屋主会选择自己草拟合约。不过,这并不代表租户只能接受屋主拟定的合约内容,如果内容有不合理或不能接受的地方,双方依旧可以找寻认同的方案。

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3.租赁合约内容
在一般的租赁合约中,该有的事项包括:

  • 订金和租金
  • 付款模式
  • 房东及租户个人资料
  • 租屋目的
  • 租约的生效日期
  • 租金的调整幅度及调整日期
  • 资产(屋子)内的物件明细
  • 双方应负的责任
  • 特别情况(若有)

 

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4.两大法令保护房东权益
若租户拒绝交房租、逾期续住、破坏屋子等,房东可依据以下两大法令保护自己的权益:

  • 1951年动产扣押法令
    若租户拖欠租金,房东可向法庭申请追讨不超过12个月的租金。
  • 1950年特定救济法令下的驱逐令
    房东可向法庭申请庭令收回房子。
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5.谨守法律途径
当租户和房东之间发生纠纷时,大部分房东会采取强硬的方式,如换锁头、断水电、强行进屋等,其实这些行为都是违法的!若双方无法达成共识,或出现屋子被破坏的情形,别慌张,先报警并在警察的陪同下进入屋内拍照存证,接着,通知租户你已备案,同时将报案纸的副本留给对方。所有经过法律途径进行的方法,才能保护房东的权益。

也许有些人梦想成为“包租公”或“包租婆”,但是,出租房子之前,千万要注意跟租户之间的条约内容,以免造成日后的不愉快哦!赶紧收藏起来吧!

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