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临时措施法案一读 | 受疫情影响的 7 种合约可获宽限

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政府提呈《2020年减低新冠肺炎疫情冲击临时措施法案》昨日(12日)在国会下议院一读,建议因新冠肺炎疫情影响的 7 种合约,不能因其中一方无法履行合约责任,而遭受另一方行使合约权利采取行动。

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根据法案第 9(1)条文和第 9(2)条文阐明,任何因合约而引起的纠纷可透过调解解决,部长可以决定调解的过程,以及遴选调解人、调解人的角色、调解的过程和结束。若合约双方达成共识,必须就同意的新条款来拟定新合约,在调解人认证和签署有关新合约后,把合约副本交给相关方。

不过,以下情况应被视为已终止、已被剥夺权利、已收到、已开始、已授予或合法执行:

  • 任何已经被终止的合约
  • 任何被剥夺权限的保证金或执行保证金
  • 任何已收到的赔偿金
  • 任何已开始的法律程序、仲裁或调解
  • 2020 年 3 月 18 日至此法令宪报颁布日之间执行的任何判决或裁决

另外,法案也阐明,「无法履行合约问责」的有效期是 2020 年 3 月 18 日至 2020 年 12 月 31 日。部长有权力颁布宪报来延长有效期,惟有效期不得超过法令生效后的 2 年。

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7 种合约分别为:

  1. 建筑工程合约或工程顾问合约,以及其他与一份建筑合约有关的建筑材料、器材或工人供应。
  2. 根据一份建筑合约或供应合约内所阐明的履行合约保证(Performance Bond)或其他同等的保证。
  3. 专业服务合约。
  4. 非住宅不动产租约或租凭。
  5. 提供任何场地、住宿、设施、交通、娱乐、餐饮,或其他产品及服务,包括任何商业会议、奖励旅游、研讨会、展览、促销活动、演唱会、表演、婚礼、派对或其他社交聚会或体育项目,给予参赛者、出席者、宾客或观众的集会或活动合约。
  6. 1992 年旅游业法令下所制定的旅行社合约,以及推广大马旅游的合约。
  7. 与宗教朝圣相关的合约。
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发展商不得收逾期罚款

政府提呈《2020年减低新冠肺炎疫情冲击临时措施法案》中,建议修改 1966 年房屋发展法令(控制及执照),阐明房地产发展商不能对无法在 2020 年 3 月 18 日至 8 月 31 日间缴付分期付款的购屋者,包括征收任何逾期罚款。法案第 34(1)条文阐明,购屋者可向部长申请延长上述未能缴付分期付款的期限,而不被征收逾期罚款。

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发展商可豁免缴付违约赔偿金

法案阐明,若已制定在 2020 年 3 月 18 日至 8 月 31 日期间交屋,却无法在这期间交屋的发展商,可被豁免缴付违约赔偿金。法案第 35(3)条文指出,部长若对发展商提出的交屋附加期限感到满意,可以书面发出批准,惟最多延长至 2020 年 12 月 31 日进行交屋。此延长期限也适用于住宅产业的交屋时间,还有发展商无法交屋的违约赔偿金的豁免时限。

此外,购屋者在发展商交屋后的房子缺陷保修期(Defect Liability),还有发展商进行相关工作的时间,也必须在今年的 3 月 18 日至 8 月 31 日期间获得免算。

购屋者和发展商也可以向部长申请延长期限,惟分期付款和交屋期限延长最多至 2020 年 12 月 31 日。

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