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健康房产:Lelong!Lelong!拍卖屋买不买?

很多人想要置产却又怕房贷还不起,负担太重。买屋子不一定要新的,那么被银行拍卖的屋子你又敢不敢买?

图片来源:Pexels.com

Lelong出来的到底是什么屋子?
拍卖屋是被银行或高等法庭拍卖的房子。拍卖的原因多数是因为屋主无法偿还房贷。由于是二手房子加上有上任屋主留下的欠款,拍卖屋通常会比一般房屋便宜。

怎样知道能不能买?
就算你已经有过买房的经验,买拍卖屋和其他房产还是不一样的。有好几个东西需要注意的:
1. 房子还有没有人住。有些拍卖屋就算已经被法院成功拍卖,若里面还是住着房客死赖着不走,银行也不会帮你解决这个问题。
2. 实地勘察。既然是自己要买的房子,总不能看看照片就草率决定。虽然不能去屋子内部参观,还是可以到目标拍卖屋的社区逛逛,看看房子的状况和当地环境。
3. 是否有第三方冻结令。有些拍卖屋可能是联名的屋主没有协调好,或其他原因导致有第三方私人冻结令。这样的情况就会影响银行的房贷批款,就算得标后可向法庭申请解除冻结令,也需要两至三个月。

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4. 有无隐藏式债务。除了房价以外,上任屋主是否还有很多房屋款项没有缴付,例如地税、管理费、排水费、水电费和其他杂费。如是前屋主没有还清,得标后那些债务可是会跟着屋子一并转到你的名下。
5. 额外的现金。拍卖成功后需要立即支付10%的订金,若你只准备了低价的10%需要再补回成交价的价差。如果你没有得标,拍卖结束后便可向拿回银行本票。

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要便宜就要做足准备
想要多了解目标拍卖屋,我们可以向拍卖方或律师索取一份拍卖通知(销售公告)和销售条件说明,方便了解拍卖屋的细节,如需要准备多少订金,所需多少额外费用。在投标拍卖房子前,也向银行查询自己的最多贷款总额和专业的法律意见。为了避免有隐藏债务和其他纠纷,就在投标前向土地局查询有关资料。

便宜不一定没好货,lelong的房屋也可以是安乐窝。只是拍卖屋有比较多需要注意的地方,要多询问和查询。拍卖会很容易陷入抢标的热潮,竞标时要记得自己的底价,只要不是差太远,举起手,房子就是你的了!


小知识:当拍卖师宣布一间房子成交后,得标者就必须当场签下买卖合约和支付订金,并在接下来的90或120天内,付清余款。
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