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健康房产:第一次买房该怎么买?

出来打拼了几年,是时候安定下来。不少人会选择买房子,或者为成家立业做准备。
当然也有很多人认为投资,买房地产置业才可靠。

首沟房族有好多事情要先顾虑和考量,以下是其中几件事:

  • 自己住还是出租?
  • 地点在哪里?旺地是否太塞车?僻静会不会太远?
  • 永久地契 (freehold) 还是有期地契 (leasehold)?
  • 预售屋还是二手房屋?
  • 公寓或排屋?

最后是最重要的,钱。

图片来源:Pixebay.com

没有钱,怎么买?
第一次买房申请贷款,如无意外银行一般会批高达 90% 的房贷,自己则需要准备至少 10% 的头期。买不同类型的房屋有不同的价位,像是预售屋承担的风险比较高,通常建筑商会给予折扣,甚至有些则免头期优惠。

现实和模型总是有差距的考量,因此部分选择购买二手房或刚兴建好的。不过,二手房需要注意的是房龄,贷款金额越高,越不容易被批。一般上如果房龄超过20年,银行会出于风险考虑而拒绝贷款。此外,银行也需要还款记录来评估你的财务能力,贷款记录“太干净”,贷款批准就越困难。

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只算房价是不够的!
除了房子本身的款项,有另外几样东西你也是需要注意的!(以下仅供参考,价额因人而异)

  1. 律师费(Lawyer Fees):买房一定要找律师起2种合约,买卖合约和银行贷款合约。两种合约的计算法一样,首50万收1%,100万收0.8%之后再根据金额递减。
  2. 印花税(Stamp Duty):同样也是两种印花税,买卖合约上的印花税10万收1%、10-50万收2%,50万以上收3%;银行贷款的印花税则一律收取0.5%。
  3. 保险(Insurance):屋选择合适的房贷后,大多银行会要求借贷者购买递减式房贷保险(MRTA 或 MRTT),主要是保障业主遭遇不幸时,保单可清还房贷,减轻家人经济负担。市场上各品牌保险公司提供不同类型的保险计划,可以咨询保险代理人以了解更多
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没有钱想买屋子?来来来
这里给你介绍两款政府补助的贷款和津贴计划。

  • 自2017年起推出的首间房屋头期基金计划(MyDeposit),政府提供 10% 屋价补贴或最高 RM 30,000 予首购族和符合房贷申请资格者,年龄须满21岁或以上,收入介于3000令吉至1万5000令吉,让大家没有钱也能安家立业。政府协助你购买人生中的第一间房子,津贴最多为RM 30,000让首房族购买房产售价不超过 50万令吉。申请或更多详情,请到 https://sprn.kpkt.gov.my
  • “我的第一间房屋计划” Skim Rumah Pertamaku (SRP)也被称为 My First Home Scheme。是马来西亚 100% 房屋贷款计划。申请者资格除了须是首次购买房屋者以及年龄不超过40岁之外,个人月薪不超过 5000令吉 或家庭总收入不超过 1万令吉;购买房产价格最低10万令吉,最高50万令吉。申请或更多详情,登入http://www.srp.com.my
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买房是大事,我们在社会努力打拼为的也是一瓦遮头的安身之所。一天忙忙碌碌,回到属于自己的家休息充电,那么第二天又能继续加油了。


 

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